ЛСР будет строить квартиры

ЛСР построит квартиры вместо ЖБИ

Группа "ЛСР" и компания Setl City (входит в Setl Group) приступают к реализации в Санкт-Петербурге совместного проекта жилой застройки участка площадью 104,7 тыс. кв. м

Группа "ЛСР" и компания Setl City (входит в Setl Group) приступают к реализации в Санкт-Петербурге совместного проекта жилой застройки участка площадью 104,7 тыс. кв. м, расположенного по адресу пр.Энергетиков, д.9. По предварительным оценкам, площадь нового жилого комплекса составит около 120 тыс. кв. м. Ранее на данном земельном участке, владельцем которого является ОАО ПО "Баррикада" (предприятие группы "ЛСР"), находилось одно из производств железобетонных изделий (ЖБИ), которое несколько лет назад было перебазировано на другую площадку предприятия. В рамках совместного проекта стоимость данного земельного участка оценена в 1,56 млрд руб.

По словам экспертов "Уралсиб Кэпитал", размер доли ЛСР в новом проекте не назывался, но исходя из того, что участок принадлежал ЛСР, эта доля должна быть не менее 50%. Новый проект увеличит суммарный объем портфеля девелопера не более чем на 1%, при этом добавит 4-6% к портфелю реализуемых проектов (такие называемые проекты в стадии реализации). Если предположить, что доля ЛСР составляет 50%, то участие в проекте дополнительно увеличит выручку компании на 100 млн долл. в течение нескольких лет.

Аналитики "Тройки Диалог" в свою очередь отмечают, что решение о строительстве жилья вместо офисного комплекса было продиктовано текущим спросом, так что, на взгляд специалистов, оно верное. Хотя коммерческая недвижимость обычно имеет более высокую цену реализации за квадратный метр и, соответственно, приносит больший доход от владения землей, отсутствие спроса на офисные помещения, расположенные вдали от центра города, могло привести к затягиванию сроков реализации проекта, к снижению его текущей стоимости или сделало бы проект полностью нерентабельным. "Таким образом, с учетом имевшихся вариантов мы бы предпочли, чтобы ЛСР начала строительство жилья, что может принести прибыль гораздо быстрее. Компания не раскрыла остальные детали, что существенно осложняет оценку стоимости. Мы оцениваем совокупную цену реализации всего проекта в 300 млн долл., что соответствует приблизительно 100 млн долл. валовой прибыли. Если допустить, что компании принадлежит доля в 50% в проекте, то ее доля в валовой прибыли может составить около 50 млн долл., или 4% от нашего прогноза валовой прибыли на 2014г.", - добавили специалисты.

Группа "ЛСР" создана в 1993г. и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка.

с quote.rbc.ru / Росбизнесконсалтинг