Группа "ЛСР" построит жилой комплекс

Группа "ЛСР" оккупирует Домодедово

Компания "ЛСР. Недвижимость-М" (предприятие группы "ЛСР") заключила инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса в г.Домодедово Московской области с ООО "Большое Домодедово"

Компания "ЛСР. Недвижимость-М" (предприятие группы "ЛСР") заключила инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса в г.Домодедово Московской области с ООО "Большое Домодедово" (владелец прав на земельный участок, входит в группу компаний Coalco Development). Жилой комплекс станет вторым этапом масштабного проекта массовой застройки эконом-класса – "Новое Домодедово". Общая жилая площадь новых кварталов жилого массива "Новое Домодедово" составит более 350 тыс. кв. м, что увеличивает объем реализуемого девелоперского проекта более чем в два раза – до 685 тыс. кв. м. Объекты второго этапа проекта будут возведены на участке площадью 45 га. Общая площадь застраиваемой территории составляет около 85 га. Начало строительства новых кварталов жилого микрорайона "Новое Домодедово" запланировано на I квартал 2013г., завершение реализации всего проекта - на IV квартал 2017г.

Аналитики "ВТБ Капитала" позитивно расценивают эту сделку и стратегию по увеличению доли компании на рынке Москвы и Московской области. "Проект не только имеет удобное расположение недалеко от Москвы, хорошую транспортную доступность и концентрацию предприятий в регионе, но и не предусматривает предоплату от группы "ЛСР" - расчеты с Coalco будут осуществляться позже. Рентабельность проекта по EBITDA мы оцениваем на уровне, сопоставимом с показателями других проектов группы "ЛСР" - рентабельность по EBITDA за 2011г. в среднем составила 19%", - отметили эксперты.

По мнению аналитиков "Тройки Диалог", в результате сделки продажи группы "ЛСР" могут увеличиться более чем вдвое, а объемы строительства в ближайшем Подмосковье в ближайшие три-четыре года возрастут с прогнозируемых 70 тыс. кв. м в год (в среднем) до 145 тыс. кв. м в год. "В связи с этим наш годовой прогноз продаж жилой недвижимости будет повышен приблизительно на 17%, до 511 тыс. кв. м, а прогноз EBITDA на 2014-2015гг. - на 4-7%. Тем не менее реализация данного плана будет зависеть от способности девелопера получить дополнительные производственные мощности в Подмосковье. Имеющиеся в распоряжении группы "ЛСР" мощности ЖБИ-6 обеспечивают строительство 240 тыс. кв. м жилой площади в год. Пока мы не видим необходимости корректировать свои прогнозы", - подчеркнули специалисты.

Как отмечают эксперты "Уралсиб Кэпитал", реализация второго этапа проекта "Новое Домодедово" положительно скажется на фундаментальной стоимости группы "ЛСР", поэтому новость о подписании инвестиционного контракта должна быть позитивно воспринята рынком. По оценке аналитиков, чистая приведенная стоимость проекта составляет около 100 млн долл.

с quote.rbc.ru / Росбизнесконсалтинг