Если брокер КИТ Финанс Вас обманул, то сообщите об этом нам

Программа по улучшению доступности жилья

Мнение аналитиков банка Credit Suisse

В четверг, 27 сентября, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев проведет совещание, посвященное программе по улучшению доступности жилья в России

строительство жилья
строительство жилья

Кира Завьялова

В четверг, 27 сентября, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев проведет совещание, посвященное программе по улучшению доступности жилья в России. Программа должна позволить определенным категориям населения покупать квартиры на 25-30% дешевле. Для этого правительством может быть предложено компенсировать расходы на приобретение земли или предоставлять низкозатратным застройщикам земельный банк и вовсе бесплатно, а также оказывать помощь в развитии инфраструктуры. Хотя пока не ясны ни сроки, ни конкретный механизм, ни вероятность дальнейших действий. Эксперты Credit Suisse заинтересовались данным вопросом и обсудили потенциальные сценарии развития ситуации и их последствия для публичных российских строительных компаний.

Впервые вопрос о повышении доступности жилья был поднят Владимиром Путиным во время инаугурационной речи. Президент говорил о понижении цен на жилье на 20% и ограничении ставки по ипотечным кредитам: она должна быть не более чем ИПЦ плюс 2,2% к 2018г., тогда как сейчас, как отмечают аналитики, она составляет 12,2%, прибавив 0,6% с начала года. Хотя В.Путин не отметил никаких неприятных последствий для компаний по строительству недвижимости, рынок воспринял его заявления негативно: на следующий день котировки группы "ЛСР", "Эталона" и группы "ПИК" потеряли 10, 4 и 2 соответственно. Восстановиться они смогли только в течение следующих месяцев.

Эксперты Credit Suisse предполагают, что инвесторы могли опасаться прямого давления со стороны государства на цены застройщиков жилья, появления новых конкурентов с льготным доступом к земельным участкам и других неблагоприятных изменений на рынке жилой недвижимости.

Представители компаний недвижимости никак не прокомментировали ситуацию ввиду недостаточной информации относительно планируемых государством мер. По мнению швейцарских экономистов, нынешние действия правительства должны быть в конечном итоге восприняты рынком нейтрально, и любое ухудшение динамики котировок группы "ЛСР" или "Эталона" может послужить хорошей возможностью для покупки.

В первую очередь в Credit Suisse отмечают, что для воплощения в жизнь новых инициатив понадобится много времени: правительству потребуется создать список доступных для передачи застройщикам земельных участков, сформировать регулирующее ведомство, которое будет контролировать процесс, и разработать механизм передачи земли. Это должно занять как минимум 12 месяцев, что позволяет не ждать эффекта от поступающих новостей в краткосрочной перспективе.

Кроме того, хотя регионы, которые могли бы участвовать в программе, неизвестны, аналитики считают, что правительство будет выбирать такие, которые менее всего интересны крупным игрокам рынка недвижимости ввиду низких цен и, соответственно, прибыльности. У специалистов Credit Suisse также возникают опасения в отношении качества земельных участков, которые будут передаваться застройщикам бесплатно.

Наконец, если правительство намерено осуществлять какие-то субсидии для повышения доступности жилья в крупных городах, нельзя будет избежать взаимодействия властей и крупнейших застройщиков жилья, считают швейцарские специалисты. Это может быть потенциальным источником роста, так как государственные субсидии обеспечат устойчивый уровень рентабельности даже в случае "низкоценовых" проектов.

В целом аналитики банка пришли к выводу, что не видят никаких мгновенных выгод или рисков для крупнейших игроков российского рынка. Реализация новых инициатив будет нацелена на небольшие города и не создаст дополнительной конкуренции в столичном и петербургском регионах, заключили в банке.

При этом в Credit Suisse считают, что правительство может сделать что-то, чтобы улучшить настрой участников рынка. По оценкам экспертов, процентные ставки по ипотечным кредитам являются одним из ключевых факторов, влияющих на доступность жилья в России. Таким образом, стимулы к понижению этих ставок рассматриваются экономистами как более продуктивная мера для достижения поставленной цели.

Credit Suisse
Credit Suisse

с quote.rbc.ru / Росбизнесконсалтинг